В соответствии с пунктом 3.1 свода правил «СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (далее – СП 54.13330.2016) антресоль в жилом здании – площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается. Антресоль не является этажом. При этом данным сводом правил не установлены правила определения площади помещения, этажа или здания жилого назначения, если указанных объектах расположена антресоль, как это предусмотрено пунктом 4.11 свода правил «СП 56.13330.2011 Производственный здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001».

 

Согласно пункту 10.3 Требований № П/0393 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

 

Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Росреестра, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.