Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ
О подготовке технического плана многоквартирного дома и декларации об объекте недвижимости
Дата публикации: 20.12.2013
Рассмотрены некоторые вопросы, возникающие при подготовке техпланов многоквартирного дома, помещения в нем, декларации об объекте, а также при определении площади помещения.
В частности, указано, что планируется внести изменения в форму техплана здания. Предполагается закрепить возможность подготовить его на многоквартирный дом. Он будет одновременно содержать сведения о расположенных помещениях, в том числе составляющих общее имущество. Пока для кадастрового учета многоквартирного дома и помещений можно представить планы объектов.
В силу Закона о кадастре сведения о помещении (за некоторыми исключениями) указываются в техплане на основании разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации, а также изготовленного до 1 января 2013 г. техпаспорта помещения или оформленного до этой даты техпаспорта паспорта здания или сооружения.
Если эти документы отсутствуют, то используется декларация об объекте недвижимости. Она прилагается к техплану и является его неотъемлемой частью.
В большинстве случаев требуется разрешение на строительство. Если его выдача прямо предусмотрена, то техплан должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании вышеуказанных документов, а не по декларации.
Вместе с тем законодательством не предусмотрена обязанность инженера принять все доступные меры по получению проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако он не освобождается от необходимости использовать для подготовки техплана предусмотренные для соответствующих случаев документы.
Кроме того, Правительство РФ (постановление от 1 марта 2013 г. N 175) установило, что документом, необходимым для получения разрешения, является техплан. Положения действуют с 12 марта 2013 г. Соответственно, повторное изготовление техплана на основании разрешения с этой даты нецелесообразно.
Таким образом, делаются следующие выводы. Если разрешение выдано до 12 марта 2013 г., то техплан должен готовиться на основании, в том числе, проектной документации и (или) разрешения. Если после указанной даты - по проектной документации.