Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ
Вступил в силу закон № 250-ФЗ: что изменилось
Дата публикации: 13.10.2013
1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Новый закон № 250-ФЗ является
нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания
государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета
недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и
реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг
в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.
С вступлением в силу закона № 250-ФЗ сами процедуры
государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на
кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили
дополнительные инструменты по защите прав собственности.
С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации
прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный)
срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта
недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут
осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих
дней).
Собственники получили возможность заявить о невозможности
проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного
участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в
Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его
личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с
недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники
могут подать подобное заявление в территориальных отделах Росреестра и офисах
МФЦ.
Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для
участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых
впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил
возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его
объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также
можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.
С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет
жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в
многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки
на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои
квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке
на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в
нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).
Межевой план,
технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта
недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в
орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных
усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года
заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости
(ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован
после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития
Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.
Наталья Антипина, руководитель
Росреестра:«Федеральный закон № 250-ФЗ призван в
значительной мере упростить процедуры по регистрации прав и государственному
кадастровому учету недвижимости, защитить права собственности для граждан и
бизнеса. Это позволит к 2018 году сократить сроки предоставления услуг по
государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости до 7 и 5
дней, а также перевести в электронный вид 70% услуг Росреестра».