Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - Учреждение), направляет Вам согласованный с Росреестром ответ на Ваше обращение от 11.02.2014 № 05-01/363 (вх. от 11.02.2014 № 05316/ЦА).

1. По вопросу государственного кадастрового учета в случае прекращения существования отдельных составляющих, входящих в состав сложносоставного объекта недвижимости - сооружения.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре):

государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости;

государственный кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре при государственном кадастровом учете изменений характеристик сооружения, в частности протяженности, глубины, глубины залегания, площади, объема, высоты, площади застройки, необходимым для государственного кадастрового учета документом является технический план сооружения.

Согласно пункту 46 требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 (далее - Требования), в случаях, указанных в Требованиях, в частности при образовании сооружения из существующих объектов недвижимости, а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, оформляется раздел «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста и включается в состав технического плана.

Учитывая изложенное, при прекращении существования отдельных составляющих, входящих в состав сложносоставного объекта недвижимости - сооружения, учтенного в государственном кадастре недвижимости как единый объект недвижимости, по мнению Росреестра, а также Учреждения, может осуществляться государственный кадастровый учет изменений сооружения на основании технического плана сооружения, в котором в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо также указать какие составляющие, входящие в состав сложносоставного объекта недвижимости - сооружения, прекратили свое существование, в связи с чем изменилась общая площадь сооружения.

2. По вопросу указания в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) основной характеристики объекта недвижимости, в состав которого входят объекты недвижимости с различными типами основной характеристики (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), Учреждение сообщает.

Приказом Минэкономразвития России от 12.03.2014 № 121 «О внесении изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42» (вступает в силу 30.06.2014) внесены изменения в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, предусматривающие возможность указания в ГКН несколько основных характеристик сооружения.

3. По вопросу государственного кадастрового учета отдельных составляющих, входящих в состав сложно составного объекта недвижимости, как самостоятельных объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет отдельных составляющих, входящих в состав сложносоставного объекта недвижимости (который учтен в ГКН как единый объект недвижимости), как самостоятельных объектов недвижимости осуществляется в случае образования таких составляющих из сложносоставного объекта недвижимости в результате его преобразования на основании технических планов в отношении каждого образованного объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Закона о кадастре в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

И.о. директора

Комментарии:
Рассмотрен вопрос о кадастровом учете при прекращении существования отдельных составляющих, входящих в сложносоставный объект недвижимости. Ранее такое сооружение было учтено как единое целое.

Можно провести кадастровый учет изменений. В разделе техплана "Заключение кадастрового инженера" нужно указать, какие объекты перестали существовать, в связи с чем изменилась общая площадь имущества.

Кадастровый учет отдельных составляющих в качестве самостоятельных объектов проводится в случае их возникновения в результате преобразования сооружения. Нужны техпланы в отношении каждой вещи. Представляются одно заявление об учете всех объектов и необходимые документы.

Отдельно разъяснены изменения в порядок ведения госкадастра, внесенные в марте 2014 г. Предусмотрена возможность указать в нем несколько основных характеристик сооружения.