АССОЦИАЦИЯ
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров
Мы работаем для вас

Новости

Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ

Информация о типовых нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов в рамках осуществления кадастровой деятельности, за период с 01.07.2018 по 30.09.2018

Дата публикации: 20.11.2018

  1. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
  2. Нарушение ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) (при уточнении границ ЗУ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ ЗУ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком ЗУ его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить в межевых планах отсутствовали документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ ЗУ при его образовании либо обоснование, подтверждающие фактическое местоположение границ ЗУ на местности 15 и более лет). Так в разделах межевых планов «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование местоположения уточненных границ ЗУ.
  3. В нарушение п. 32 статьи 26 Закона № 218-ФЗ (площадь образуемого земельного участка больше площади предельных минимальных (максимальных) размеров земельных участков, установленных градостроительным регламентом, в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), по результатам уточнения местоположения границ и площади ЗУ их площадь увеличилась на величину больше установленного предельного минимального размера земельных ЗУ.
  4. В нарушение п. 9 статьи 11.10 ЗК (подготовка схемы расположения ЗУ осуществляется в форме электронного документа. В случае, если подготовку схемы расположения ЗУ обеспечивает гражданин в целях образования ЗУ для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе), п. 18 Требований № 921 (в случае, если законодательством предусмотрена подготовка документа, подлежащего включению в состав приложения межевого плана, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав приложения в форме электронного документа), межевые планы подготовлены на основании схем расположения ЗУ на кадастровом плане территории, подготовленных не в форме электронных документов. При этом из представленных документов не следует, что подготовка указанной схемы осуществляется в целях образования ЗУ для его предоставления гражданину без проведения торгов.
  5. В нарушение п. 32 Требований № 921 (в графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» межевого плана указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен» в зависимости от состояния такого пункта, в межевых планах, в реквизите «2» раздела «Исходные данные» должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ), в разделе межевого плана «Исходные данные», отсутствует информация о состоянии (сохранности) наружного знака пункта на дату проведения кадастровых работ), в межевом плане указаны сведения только о двух пунктах опорной межевой сети.
  6. В нарушение п. 20 Требований к Техническому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования к Техническому плану), отсутствует документ подтверждающий законность возведения здания.
  7. Площадь, указанная в Декларации и в разделе «Характеристики объекта недвижимости» Технического плана, не соответствует требованиям п. 6, 9 к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.
  8. При внесении координат характерных точек здания, здание частично располагается за границами земельного участка, указанного в Техническом плане.
  9. Акт согласования местоположения границ земельных участков не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
  10. В составе Межевого плана отсутствует документ, подтверждающий существование местоположения границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.
  11. Отсутствует согласие арендатора на выдел земельных участков в счет земельных долей, что не соответствует нормам ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.