Региональное законодательство

В вашем браузере отключена поддержка JavaScript.
Функциональность сайта будет очень низкой!

о типовых ошибках кадастровых инженеров, выявленных в ходе анализа принятых решений о приостановлении (отказе) в кадастровом учете за 1 квартал 2019 года

Дата подписания: 08.04.2019
Вид документа: Письмо
Принявший орган: Управление Росреестра по Тверской области
Номер: 09-26/18327-19

В рамках реализации плана мероприятий по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного распоряжением Росреестра от 16.03.2017 № Р/0037/17, направляем для сведения и учёта в работе информацию о типовых ошибках кадастровых инженеров, выявленных в ходе анализа принятых решений о приостановлении (отказе) в кадастровом учете за 1 квартал 2019 года.

Типовые ошибки кадастровых инженеров.

Ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правого регулирования:

в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома отсутствует уведомление застройщика о планируемом строительстве или реконструкции, а также уведомление об окончании строительства или реконструкции и, при наличии, уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, указанных в уведомлении о планируемом строительства, предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки;
в составе технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, в отношении которого получено разрешение на строительство или разрешение на реконструкцию, отсутствует уведомление застройщика об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;
разночтение разделов технического плана и документов, на основании которых заполнялся такой технический план;
в техническом плане отсутствуют сведения о земельном участка, либо указаны кадастровые номера не всех земельных участков, в пределах которых расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства;
технический план объекта недвижимости, в отношении которого необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка;
в техническом плане отсутствует информация о кадастровом номере основного строения, по отношению к которому объект выполняет вспомогательную функцию, а также сведения о том, в чем заключается такая функция;
в разделе «Исходные данные» указаны не актуальные сведения о состоянии пунктов ГГС;
в разделе «Исходные данные» не указаны реквизиты свидетельства поверки прибора (инструмента, аппаратуры);
адрес объекта, указанный в техническом плане, не соответствуют сведениям ФИАС в части указания типа муниципального образования;
технический план многоквартирного жилого дома не содержит сведения о помещениях, составляющих общее имущество в таком многоквартирном жилом доме, сведения о которых содержатся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и проектной документации;
в техническом плане не указан год завершения строительства здания или сооружения;
сведения поэтажных планов этажей здания не соответствуют сведениям поэтажных планов, являющихся частью проектной документации;
в составе технического плана отсутствуют поэтажные планы всех этажей здания или план сооружения;
в техническом плане отсутствуют документы, на основании которых такой технический план подготовлен;
в акте согласования местоположения границ земельного участка не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность лица, участвующего в согласовании границ;
в акте согласования местоположения границ в качестве смежного земельного участка указан кадастровый номер земельного участка, не имеющего смежных границ с уточняемым участком;
в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка происходят изменения границ смежного участка, не являющихся смежными с уточняемым участком, при этом акт согласования местоположения границ смежного земельного участка отсутствует, заявление от имени правообладателя смежного земельного участка не представлено;
разрешенное использование образуемых земельных участков не соответствует разрешенному использованию исходного земельного участка, при этом документы, подтверждающие изменение указанных сведений, отсутствуют в составе приложения межевого плана;
в межевом плане не приводится либо указывается не полный перечень объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план, при наличии в ЕГРН сведений о таких объектах недвижимости;
в состав межевого плана не приложено печатное издание, в котором было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ;
извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ не соответствует по содержанию Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
границы земельного участка, в отношении которого представлено заявление о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
акт согласования местоположения границ подписан лицом, не указанным в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
земельные участки, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам, не имеют общих границ с образуемыми земельными участками;
земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ образуемого земельного участка к землям общего пользования, не является землями общего пользования, соглашение об установлении сервитута не представлено;
в результате уточнения границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, при этом ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования отсутствует;
в результате уточнения границы земельного участка пересекают границы населенного пункта;
в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует обоснование изменения площади либо местоположения уточненных границ земельного участка или не содержится обоснование необходимости внесения в ЕГРН указанных изменений в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по ее устранению;
не соответствие площади образуемых земельных участков предельным минимальным/максимальным размерам земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, установленным правилами землепользования и застройки;
обозначения характерных точек границ уточняемого земельного участка, указанные в акте согласования границ, не соответствуют обозначениям в «Чертеже земельного участка».