АССОЦИАЦИЯ
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров
Мы работаем для вас

Новости

Вы используете устаревшую версию браузера. Пожалуйста, обновите ее
ЗДЕСЬ

Аналитическая справка

Дата публикации: 24.04.2018

Основные ошибки кадастровых инженеров можно квалифицировать по следующим типам: технические ошибки и ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно правового регулирования.

За текущий период органом регистрации прав было вынесено всего: 1274 отказа и 2190 решений о приостановлении кадастрового учета, в том числе с одновременной регистрацией прав.
 
Количество решений об отказе принятые по документам подготовленные кадастровыми инженерами от общего количества составило 33 шт.( 2,6%) , решений о приостановлении – 907 шт. (41,4%).
 
При анализе количества и причин приостановлений по итогам 4 квартала 2017 можно сделать следующий вывод:
- технические ошибки:
  • Тип МП и ТП соответствует виду заявления (разделы XML-документа МП, ТП заполнены, в связи с изменением сведений об ОН, а представлено заявление о постановке на ГКУ) 
  • XML файл МП, ТП ранее был представлен с другим заявлением
  • кадастровые номера ОН указаны в XML файле МП, ТП акте обследования с ошибками (указаны лишние цифры, двоеточия)
  • описки, опечатка в текстовой или графической части МП ТП и текстовой части акта обследования.
Процент таких ошибок от общего количества около 2%.
- ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правового регулирования ст.26 ФЗ-218:
  • с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п.2) – 14%
  • не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5) – 25%
  • форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации ( п.7) – 29 %
  • не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (п. 9) – 2%
  • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица ( п. 18) – 3%
  • объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом ( п. 19) – 3%
  • границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона) ( п. 20) – 5%
  • при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным (п. 25) – 6%
  • границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости ( п. 27) – 2%
  • в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32) – 4%
  • земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом ( п. 33) – 2%
Следует отметить, что одной из основных причин высокого процента выносимых решений о приостановлении и отказе в постановке на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав, является сниженный уровень профессиональных знаний кадастровых инженеров, влекущий некачественную подготовку межевых и технических планов, актов обследования. 
 
Также значительное число выносимых решений о приостановлении и отказе в постановке на государственный кадастровый учет обусловлено низким качеством утвержденных правил землепользования и застройки.